落地执行，房子也要买养老金

上海最近推出了一项创新政策试点，即在浦东等地试行房屋养老金制度，并预计明年将此政策扩展至全市。这项政策出台的背后，是上海逾7.6亿平方米的城镇住房中，许多已进入老化阶段，需要更全面的管理和维护。在8月23日的国新办新闻发布会上，还强调了构建房屋全生命周期安全管理机制的重要性，包括房屋体检、保险及养老金制度。落地执行，房子也要买养老金！

该试点的核心内容分为三点：定期对房屋进行体检以预防和解决安全隐患；设立房屋安全保险，应对大额维修需求；以及建立房屋养老金制度，用于支付体检、保险和日常小修费用。实施步骤分两阶段：先于浦东等地试点，之后于明年推广至全市。

这意味着，随着房屋老化导致的维修需求增加，房产持有者在支付物业费的基础上，还需为房屋维护预留额外费用。形象地说，就是像对待人一样对待房屋，进行定期检查、投保并储蓄养老金。

这一概念并非首次提出，去年5月住房和城乡建设部在南京座谈会上已有提及，且多个城市如广州、深圳、济南等已将相关机构更名，预示着房地产行业正向更新转型。房屋所有权人被明确为安全首要负责人，需承担日常维护等责任，与上海试点内容相呼应，显示房屋养老金制度正在逐步推进。

当前，我国多数城市的房屋老龄化问题日益突出，尤其是2000年前的房屋占比较高。因此，通过定期体检及维护延长房屋使用寿命成为必要措施。特别是对于那些年代较久的小区，小修小补问题频发，物业往往力不从心，房屋养老金制度便应运而生。

这一制度借鉴了日本的修缮积立金模式，要求业主定期缴纳一定的费用用于房屋维护。然而，公众对此反应不一，有人担忧额外的经济负担，也有关于收费标准、维修基金使用效率、资金监管等问题的讨论。尽管如此，若能有效执行，房屋养老金制度有望推动建筑质量和维护水平的提升，长远看对民众有利，但其成功实施还需克服诸多挑战。落地执行，房子也要买养老金！